SOLAR DOS MARCOS

RÉSUMÉ IDENTIFICATIF Et PROPOSITION de VENTE Nom : Solar dos Marcos Localisation: Rue de Santa Cruz, Village de Bemposta, Commune de Mogadouro Classement : Auberge 4 étoiles ; Licence d'Utilisation Touristique n° 54/2003 ; Entité Promotionnelle et Explorateurre : Marcos & Marcos Hotelaria, Lda.; NIF: 503 774 359; Constituée dans 11/11/1996; Propriétaire : Adérito Fernandes Marcos et José António Fernandes Marcos Resumé Historique : Le Solar dos Marcos a été construit par adaptation d'un bâtiment existant, d'une brasonado (blason du Martins) et a été habitation de D. Manuel Martins Manso, évêque de la Garde, naturelle de la village de Bemposta, qui il aura ajouté la chapelle dans honneur de N.D. de Conceição, déjà dans la seconde moitié de la SEC. XIX. Importante Valeur Architecturale : Auberge classé avec Importante Valeur Architecturale, par décision du Sous-directeur de la Direction Générale du Tourisme de 96.04.19. Projet Architecture : Approuvé par la Direction Générale du Tourisme dans 09.09.96, Sembler n° 291/96 de 09.04.96 ; Procº HT-ET-10524-1.3. Secteur du terrain : 1080 m2 Secteur Total de Construction : 1665 m2 Secteur du Jardin et Biens publiques : 740 m2 Dates début et conclusion de l'oeuvre : Janvier 1998 ; Décembre 2002 ; Date d'ouverture à l'exploration : Juillet 2002 (informel) ; Juin 2003 (accomplit) ; Caractéristiques importantes du projet : Le projet actuel intègre 8 chambres doubles (1 chambre adapté pour personnes handicapées), 1 suite, 1 restaurant pour 56 places extensible à 140, bar, salon multifonctionnel pour 40 places, garage couvert privative pour 13 places, chapelle privative et jardin avec piscine. Le projet intègre encore un bien publique privatif qui sert d'accès à la résidence privative du gérant constitué par salle, cuisine, 2 chambres et 2 wc (1 avec baignoire). Par la localisation du Solar dos Marcos et sa topologie de construction, c'est possible son élargissement par acquisition et conversion de terrain de jardin, maisons vieilles et palheiros qui il sont adjacentes, maintenant l'accès principal actuel de l'entreprise. Potentialités du Projet : a) Le Solar dos Marcos se trouve inséré dans le Parc Naturel du Douro International - PNDI), offrant donc excellentes conditions pour le développement d'un marché touristique local, avec spéciale importance pour le Tourisme Écologique (ex bird watching) et d'Aventures. L'Auberge est uns de la première du type dans le secteur de PNDI, considérant ici auberge de Miranda du Douro converti d'ancienne auberge ; b) Proximité d'Espagne (exes Villes de Salamanca, de Zamora et de Formoselle), ce qui a permis la captation de touristes espagnols, vu surtout à composante gastronomique ; c) Bonnes liaisons routières internes et avec Espagne, bénéficiant des manières existantes et à deconstruire dans cette dernière ; d) Le Solar dos Marcos est encerclé de Zones de Chasse (y compris le sanglier) ce qui a permis de capter le chasseur mange client; e) Le Solar dos Marcos se localise dans la proximité du fleuve Douro, ce qui a permis d'utiliser les promenades dans le fleuve et au pied, guidés ou non, dans le secteur de Arribas (marges du Douro et villages typiques du voisinage), mange des activités d'animation ; f) Le Solar dos Marcos est installé dans bâtiment classé et avec un historique propre,étant que la chapelle a fonctionné aussi je mange des ex-libris, captant l'attention des hôtes et les clients en général ; g) Le nom de l'établissement "Solar dos Marcos" se trouve protégé à travers registre près l'Institut National de Registre de Propriété Industrielle (INPI) ; h) Le Solar dos Marcos a présence dans l'Internet depuis mai 2002 dans l'adresse : http://www.solar-dos-marcos.com à Internet a été suffisantement utilisée pour divulgation des activités et des promotions. État Actuel : L'exploration du Solar dos Marcos est de la responsabilité de la société familière Marcos & Marcos Hotelaria, Lda. Depuis a environ 12 mois à cette partie sommes venus à établir des accords de partenariat avec plusieurs agences de tourisme et des voyages qui sur base de la divulgation régulière, ont permis de mettre en oeuvre emballages mélangés (logement, restauration et animation sur base de promenades à pied dans Arribas et de bateau dans le fleuve Douro, ainsi que des visites l'Espagne) de week-end et de temps de fête. Clairement sont identifiés les facteurs d'accélération du succès du Solar dos Marcos : investissement dans l'augmentation du nombre de chambres, dans équipements d'animation touristique (mini-golf, bateau propre, véhicules tout-terrain), dans la divulgation/publicité en Espagne (surtout) et au Portugal ; et l'intégration effective dans circuit touristique international. Les partenaires ne se trouvent disposés à avancer avec plus investissement, par lequel ils s'intéressent à procéder en vente de la totalité de la société et de la propriété. PROPOSITION DE VENTE: La vente sera par 1.3 millions d'EURO ; Les conditions de vente sont : a) paiement d'une entrée de 30 (390.000,00 EURO) - immédiatement - avec signature d'un contrat d'engagement d'achat - vente ; b) paiement du reste 70 (910.000,00 EURO) - avec signature d'un contrat final de vente;